Hőség a lakásban: Tudod, mihez van jogod bérlőként?
Mik a szabályok és hogyan szoktak a német bíróságok dönteni
Felmondhatod-e a lakást, mert túl meleg?
Frissítve: 2025. augusztus 19.
Annak ellenére, hogy a lakásban uralkodó hőség nem tartozik annak hiányosságai közé, okot adhat arra, hogy felmondd az albérletet és kártérítést követelj. Következzenek a részletek.
Hogyan döntenek ezzel kapcsolatban a német bíróságok?
Berlin tartomány alkotmánybírósága jóváhagyta a lakásban uralkodó elviselhetetlen hőség miatt történő felmondást egy megtörtént eset alapján (40/06). Egy berlini tetőtéri lakás hőmérséklete ugyanis 46 Celsius-fokra emelkedett ellehetetlenítve a normális életvitelt. Ezért a bíróság úgy ítélte meg, hogy az azonnali felmondás és kártérítésre való igény helyénvaló.
A Hamburgi alsófokú bíróság a bérleti díj csökkentését is jóváhagyta ebben az esetben (Az.: 46 C 108/04). Egy új építésű társasház legfelső emeletén a hőmérséklet egész nap 30 Celsius-fokon állt, és éjszakára se hűlt le túlságosan. A bíróság megítélése szerint nem volt megfelelő hőszigetelés a lakásban, ezért 20 százalékos bércsökkentést hagyott jóvá. Szerintük az elfogadható hőmérséklet felső határa 25-26 fok.
A Lipcsei alsófokú bíróság ítélete szerint a bérbeadónak kötelessége megfelelő hőszigetelésről gondoskodnia, a bérlőnek azonban nem áll jogában ezt megkövetelni (Az.: 164 C 6049/04).
Berlin-Schöneberg alsófokú bíróságának rendelete (Az.: 7 C 456/11) alapján pedig a bérlőnek csak a bérbeadó beleegyezésével szabad napellenzőt felszerelnie a lakásban.
Fontos megjegyezni, hogy a bizonyítás a bérlőt terheli. Ezt teljesítheti például tanúk felhozásával, illetve rendszeres, a mérés idejét is rögzítő hőmérsékletmérésekkel (VerfGH Berlin, Az.: 40/06).
Mit kell tudj, hogy sikerrel járj a bíróság előtt?
A bírósági gyakorlat, amint fent olvashattátok nem egységes, illetve figyelembe veszi, hogy már a bérleti viszony elején is sejthette-e a bérlő, hogy mi várható. A hamburgi esetben például még az építési évben szokásos szabványokat sem tartották be, így jogos volt a lakbércsökkentési igény. Egy másik példa Frankfurtból származik: egy jól szigetelt. passzívház nagyon előnyös télen, viszont nyáron elkerülhetetlen az éjszakai szellőztetés szükséges – vagyis a bérlő maga is megoldhatja problémáját, legalábbis részben. Az mindenesetre biztos, hogy bizonyíték nélkül nem sokra mész… Így tudni kell, hogy miként gyűjtsd az adatokat és érdemes-e bíróság elé menni! Ami az adatmérést illeti, fontos, hogy – lehetőleg tanúk jelenlétében rendszeresen rögzítsd a hőmérsékletet, azonos időpontban. Az is előnyös, ha maga a hőmérő digitális és eltárolja a régebbi méréseket.
Van jogod klímaberendezést követelni?
Nem, nincs. A bérbeadó kötelessége csupán annyi, hogy elhárítsa a túlzott meleg által okozott problémát. Hogy ezt egy napernyővel, redőnnyel, fényvisszaverő fóliával, szigeteléssel vagy más módon akarja kijavítani, azzal kapcsolatban nem köteles figyelembe venni a bérlő kívánságait.
Beszerelhetsz magad is védőberendezéseket, ha nem lép a bérbeadó?
Alapvetően nem, hanem előbb a bérbeadó hozzájárulását kell kérned, ha a beépítés csak az ingatlan jelentős átépítésével lehetséges. Ilyenkor meg nyilván beszélni kell arról is, hogy esetleg távozáskor akarja-e azt, hogy a lakást eredeti állapotába visszaállítsd. No meg azt is, hogy a költségeken hogyan osztoztok és ő mennyit hajlandó erre költeni.
